“爆款”限竞房中海·望京府:牛气四居未开盘先

未知 2019-04-26 16:27

  预计5月20日左右首期开盘的限竞房中海·望京府,在开盘前,其139平方米的四居户型已成“网红”。户型图令人心动——13.7米大面宽,三个卧室和一个客厅全部朝南,两卫一厨均为明厨明卫。这样的户型,配合“阿里巴巴总部毗邻落户”,再加上限价背景下的6.89万元/平方米均价带来的“高性价比”,当之无愧具有“爆款”相。

  目前,中海·望京府的售楼处和样板间均未开放,但在望京SOHO旁设有城市灵感展厅。工作日造访这一临时售楼处,虽没有想象中的门庭若市,但也有几组购房者在商谈。

  “全北京200平方米内的户型里,我还没见过这么好的户型。”中海·望京府的置业顾问说出此话很有“底气”。这款新晋“网红”户型,建筑面积139平方米,是四居平墅,据置业顾问介绍,得房率超过92%。

  虽然样板间尚未开放,但是从户型图可见,南北通透,客厅和三个卧室全部朝南,一个卧室朝北,一个厨房和两个卫生间朝北,均为明厨明卫,另设有一个洗衣间。值得瞩目的是,该户型拥有13.7米面宽、10米进深,采光和通风应该不愁。此款户型被业内人士称为“史上最牛四居”。

  另据介绍,这款“网红”户型为低密度平墅,四层高;一梯两户,电梯双开门,相当于一梯一户。

  网友对“网红”户型的担忧主要集中在两点,一是总面积有限,四卧恐会“微缩”;二是缺乏阳台设计。对此,置业顾问表示,阳台可以自己隔出来。

  目前,中海·望京府正在排卡验资,置业顾问表示“已经排得挺多了”。新京报记者获悉,一期将推出108套房源,全部是139平方米四居平墅,总价在1000万元-1100万元。如排卡验资,在首套房情况下购房人需准备400万元以备验资。选房是否以摇号方式进行还未最终确定。

  除“网红”四居平墅外,中海·望京府二期还将推出叠墅和合院两种产品,合院产品总价在2000万元以内。置业顾问介绍,二期拟推281套,其中四居平墅具体数目未定。

  在观唐东路东侧,高高的围挡遮住了楼盘工地,中海·望京府的样板间仍在建设中。

  中海·望京府位于东北五环外的老牌中央别墅区,西侧即为中关村科技园区朝阳园电子城北区,未来阿里巴巴总部将落户于此。

  近日,新京报记者来到中海·望京府的建设工地实地探访。东北五环外,紧邻地铁15号线以南,观唐东路东侧,高高的围挡将工地遮得严严实实,但可以看到一幢楼已基本成型,“冒”出围挡,工人正在楼顶赶工作业。记者获悉,这是中海·望京府在4月中旬即将开放的样板间。

  从工地旁侧绿地的豁口,可以推测出中海·望京府的大门位置,与一马路之隔的观唐别墅大门几乎“面对面”。身在别墅区,中海·望京府被别墅群所包围,除了观唐别墅外,周边还有香江花园、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等高端别墅。链家网数据显示,观唐一套376平方米的别墅挂牌价近3000万元,单价7.8万元/平方米。而因为限价因素,中海·望京府均价为6.89万元/平方米,与周边别墅二手房形成价格倒挂,这也是销售们津津乐道的“高性价比”。

  新京报记者来到中海·望京府工地时,工地旁的马路上有房产中介热情上前“兜售”,自称可帮忙向有兴趣的业主“介绍渠道”,“已经开始排卡了”,并表示或许“排卡验资的顺序能帮上忙。”该名中介称,这一阵子对中海·望京府感兴趣的人不少,包括周边一些别墅业主,“像观唐的业主也会来看(这个盘)。”

  北京限竞房项目井喷入市,但位于五环内的不多,多数处在五六环相对地广人稀之所,因此,缺乏成熟周边配套几乎成为“共同缺点”。

  相对于五环外的其他限竞房项目,中海·望京府如其名所示,就在望京边上,而其所在的老牌别墅区发展很早,周边配套相对也较为成熟。新京报记者实地探访,从中海·望京府工地往北走到香江北路,左转就是北京赛特奥莱和15号线马泉营地铁站,距离不过数百米,交通和购物堪称便利。穿过赛特奥莱,有一座何里栖地湿地公园。楼盘周边还有不少国际学校,美术馆、艺术区等艺术机构,配合马术、高尔夫等与高端别墅区气质相合的休闲娱乐场所。

  中海·望京府的一个重要“爆款”元素是,总投资68.9亿元的阿里巴巴北京总部已落地启动,位于中关村科技园区朝阳园北区,距离中海·望京府非常近。据悉,总建筑面积47万平米的项目今年11月将开工,计划2024年投入使用。毫无疑问,这个“邻居”让人很愉快。置业顾问没有否认阿里巴巴员工团购中海·望京府的传闻,但表示不会有团购优惠价。

  前些日子,西四环的限竞房项目橡树澜湾“爆红”,据媒体报道,现场选房得“拼手速”。即将迎来开盘的中海·望京府,不出意外将成为北京限竞房项目的另一个“爆款”。作为限竞房市场中分化明显的两极之一,中海·望京府凭借优越地段、网红户型、高性价比等差异化优点,将杀出一条限竞房的个性化道路。

  新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 制图  薛慧敏  校对 付春愔

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